Predaj nehnuteľnosti, to je celá veda! A okrem toho prináša veľa stresu do života predávajúceho (a to aj ak predávate cez realitnú kanceláriu). Mnohí ľudia vedú debaty o tom, v akom stave by mal predávaný dom či byt byť pri obhliadkach a eventuálnom predaji. Zariadený, nezariadený…? Poďme sa na to spolu pozrieť v tomto článku. Samozrejme, mali by ste sa poradiť aj s realitným maklérom o ďalšom postupe. My vám však predostrieme fakty, ktoré môžu zjednodušiť vaše rozhodovanie sa.
Začneme obývanou nehnuteľnosťou. Jej výhodou je, že budí na prvý pohľad lepší dojem. Vďaka tomu, že je priestor plne zariadený má potenciálny kupca možnosť vidieť dispozíciu jednoduchšie. Teda, predpokladáme, že váš kupca nie je špičkový interiérový dizajnér. Má navyše istotu, že domácnosť nie je zničená predchádzajúcimi nájomníkmi, s ktorými sa často stretne.
Nevýhodami sú eventuálne nevhodné zariadenie, napríklad veľmi tmavý nábytok v malej izbe nepôsobí vôbec vzdušne a opticky ju zmenšuje. Ak sú navyše nájomníci „jednou nohou vysťahovaní“, škatule môžu zavadzať a kaziť prvý dojem.
A čo neobývaný, teda vyprataný domov? Jeho nevýhodou pre predávajúceho sú možné náklady spojené s úpravami drobných chýb či nedostatkov. Okrem toho je takýto prázdny dom často objektom vandalov a poškodenia od bývalých nájomcov sú vidieť viac. Vytráca sa tu atmosféra rodinného krbu a niektorí kupci môžu mať pocit, že na nich tlačíte s kúpou.
Veľkou výhodou však je, že takéto domácnosti sú uprednostňované realitnými maklérmi a zvyknú byť ponúkané ako prvé. Navyše, kupec si vie ľahšie predstaviť dispozičné riešenia ako pri dome či byte so zariadením. Prehliadku môžete uskutočniť kedykoľvek i neplánovane a nehnuteľnosť vyzerá pre neskúsené oko priestornejšie.
Samozrejme, ide len o jeden z faktorov, ktorý predáva. Podstatné sú tiež cena, lokalita, stav nehnuteľnosti, dostupnosť mestskej hromadnej dopravy a iné.